第385章 江云皓的思路
“云皓市长，今天找你，主要是聊一聊城市花园项目。” 小包厢内，马尚文没有多绕弯子，直接开门见山。 “城投公司和光大地产合作的那个项目！？” 江云皓虽然没有分管房地产这一块，但城市花园项目还是有所了解。 “是啊，就是这个项目~” 马尚文点了点头，大概将情况讲了讲。 “这个项目启动之后，市场认购的趋势向好。根据光大地产的初步估计，可能十六栋小高层，都不够卖……” 听到这里，江云皓就大概猜到了什么。 “所以，他们想要将项目扩大？” 对于江云皓的精明，马尚文早有了解，也是不奇怪。 “嗯，光大地产市场调研部的人回去认真做了调研，觉得一期工程这十六栋楼根本不够卖，所以想扩充为两期。二期工程的话，还需要我们市里再拨至少六十亩地。” 目光扫视了一眼江云皓，马尚文笑了笑道：“这件事情，老杨上午向我汇报了之后，我觉得有必要听一听你的意见。毕竟，搞房地产，你才是行家里手！” 马尚文这话并没有任何吹捧意思。 事实上，江云皓无论是在黎城市任职的时候，还是后来去到高新区，都拿下过优秀的房地产项目。 尤其是四方集团宁台分公司的几个项目，更是业界标杆。 两个小区的房子，从售卖的第一天开始就紧俏无比。 哪怕是在二手市场，都是一房难求。 马尚文在这件事情上问计于他，也是希望他能给出一些中肯的意见。 “六十亩地~” 江云皓重复了一句，陷入了深思。 见江云皓开始认真思考，马尚文也不打扰他，只是默默夹菜。 数分钟后，江云皓已经差不多有了思路。 “市长，城市花园项目，我了解的不多。不过光大地产肯加大投资，搞二期工程，那说明这个项目的前景是看好的。” “是啊~” 马尚文点头应道，“据说一期工程还在建设中的时候，内部已经认购得差不多了。” 马市长的意思，江云皓完全明白。 所谓的内部认购，当然是房地产公司面向各机关单位的认购名额。 能得到体制内的公务人员认可，基本上已经说明了情况。 “市长，城市花园项目增加一个二期工程，我是没意见的。” 江云皓随后表明了意见，“但是不是在一期工程旁边建，我觉得咱们还是要慎重考虑。” 听到这里，马尚文目光就是一凝。 不过略一沉吟，他就知道江云皓肯定不是故意找茬，而是想到了什么。 他想到的东西，或许就是自己和杨国林忽略的。 当下马尚文好奇地问：“你的意思是？” “市长，城市花园项目一期工程是在市中心。据我所知，当时拆掉了一片老住宅区的平房，才促成了这个项目是吧？” “没错，是这么个情况。” 马尚文点头应道。 “老城区的拆迁，要考虑的问题很多。拆迁起来，困难也是各种各样。” 江云皓解释道，“对我们市政府来说，再划拨六十亩地给光大地产，只是下个批文的事儿。但之后的拆迁工作、协调工作，怕是会很不好做。” 听到这里，马尚文已经差不多清楚了问题所在。 是啊，城市花园项目，当时拆迁的时候就遇到了不少困难。 虽然最终都克服了，但很是费了力气。 如今在原址附近再次拆迁，将面临同样的问题。 马尚文暗暗琢磨的时候，江云皓已经说出了他的担心。 “两年前那一片区域的拆迁补偿，和现在肯定不能比，这也不符合市场规律。但是老百姓，却不管这些。他们只会觉得，一前一后的两次拆迁，补偿金相差也太大了。” 江云皓说道，“我担心，这六十亩地真的划给光大地产的话，在拆迁这个问题上矛盾会很大。” 马尚文闻言，顿时露出了释然的神色。 对啊，这个问题自己和老杨还真是忽略了。 不患寡而患不均，这是至理名言。 对老百姓来说，这是很现实的问题。 之前拆迁的人，肯定会想：凭什么你后来拆迁的，能多拿这么多钱？ 江云皓从头至尾并没有参与到城市花园项目之中，但却能一眼就看出了这个潜在的矛盾冲突。 这份眼光，就不是一般人能比的。 可是，这么一个前景看好的项目，就这么放弃了，马尚文还是心有不甘。 他拿出烟盒示意江云皓自己拿，然后自己点上一支吸了一口：“难道就没有其他办法了？” “办法当然是有！” 江云皓同样点上烟，解释道：“这个项目的二期工程，放在市区同一位置肯定是不妥的。但是，放在其他区域，却说不定能有奇效！” “奇效？”马尚文一脸疑惑地问。 “是啊~” 江云皓点了点头，“市长，咱们宁台市区的房价，一直是南高北低。城市花园一期，刚好在南边，位于房价较高的区域。继续将二期工程也放在南边的话，最多就是锦上添花，起不到其他作用。” 停顿了片刻，江云皓接着道，“可如果我们换一个思路，将这个二期工程放到市区北边的话，房价和一期工程肯定差不多太多。一旦二期工程受到了好评，卖的也好，很可能带动市北地区的房价增长。” 听到这里，马尚文彻底明悟了江云皓的想法。 是啊，都是城市花城项目，一期工程和二期工程的房价不会有太大出入。 一期卖得好，二期绝对差不到哪儿去。 毕竟，宁台市区也就这么大的地方。 两个小区的直线距离，不会超过十公里。 到最后，还真可能出现江云皓推测的这种情况。 想到这里，马尚文不禁多看了江云皓两眼。 对这个常务副市长，他是又多了一些认识。 今天这个会晤是自己提出的。 马尚文可以确定，在此之前江云皓根本不知道自己要和他谈什么事儿。 能在这么短的时间内，就想到了这么个两全其美的思路，实在不简单。 “云皓市长，你这个想法非常好，我觉得可行！” 抽完一支烟，马尚文认真地表示：“回头我就和老杨交代一下，后续和光大地产的谈判，让他按照这个思路走。” 江云皓笑着应了一声，没有多说什么。