第四百一十九章 拆迁方案
搞定了卢东方做项目经理的事之后，陈庆东便把全部精力用在了拆迁工作上。 事实跟陈庆东想象的差不多，通过工作人员对集场两侧房主的走访动员之后，发现大约只有七成左右的房主愿意接受赔偿条件，配合拆迁工作，而这些同意拆迁的房主又有九成以上都是没有门市房的普通住户。 换句话说，那就是有门市房的户主几乎全都不同意拆迁。 其实，这个问题主要还是出现在拆迁标准上。 经过张云刚、郭玉峰、陈庆东、陈红兵、郑洪涛等人开会研究，最后在张云刚的坚持下，建立了一个比较详细的拆迁标准，具体来说，是两个方案。 第一个方案是房屋回迁方案：所有房屋等建筑物，无论房子质量如何，都可以回迁，其中土坯房按照原面积乘以零点九的标准回迁，砖瓦房等面积回迁，预制砖梁结构房屋按照圆面积乘以一点一的标准回迁。所有房子，门市房还可以回迁门市房，普通住房则还是回迁普通住房。 另外，愿意回迁的，每平方米还可以获得二十元的奖励，同时，在规定的时间前签署了拆迁协议书的，每一个房子还可以额外获得两千元的奖励。 第二方案是货币化安置：如果不愿意选择回迁的，也可以以货币的形式安置，具体标准为土坯房每平方米补偿一百元，砖瓦房每平方米补偿一百五十元，预制砖梁结构房屋每平方米补偿二百元，而且这些面积都只限于土地面积，如果建有二层楼等以上，那么二层楼等以上房屋所占面积都只能得到半价的赔偿。 这两个方案严格来说十分不对等，让老百姓选择第一个回迁方案的倾向性非常明显，当然，这也主要是因为乡镇的房子难卖，让回迁户消化一部分无疑是很好的办法。 只不过，就算是第一个回迁方案，对于有门市房的户主来说，标准也确实是低了点。 对于那些没有门市房的普通住户来说，这个方案还算是可以，他们几乎大都可以等面积，甚至是超出一点面积的回迁到楼房里面，毕竟在集场两旁的房子里，土坯房是十分罕见的。而且，他们在回迁的同时，还能得到一笔不菲的奖励，绝对是很值得高兴的事情了。 但是对于有门市房的户主来说，这个标准就是显得低一些了。 虽然对他们也能等面积回迁门市房，但是这毕竟需要一个很长的过程，也许半年，也许是一年，甚至时间更长都很难说。 在这么一个比较长的时间段内，他们的门市房收入损失，估计都要超过那些奖励金不少了，而且，跟普通住房不同的是，这些门市房一般都是经过了装修的，到时候回迁给他们门市房，他们还需要重新进行装修，这也是一笔很大的花销。 因此，拥有门市房的户主不同意这个拆迁方案也就几乎是可以确定的了。 所以，当张云刚提出这两个拆迁方案之后，郭玉峰立刻就忧心忡忡的说道：“张书记，我觉得如果按照这两个方案来做，恐怕拆迁的难度很大。” 陈庆东倒是大约理解张云刚的意思，他是在故意留下余地，防止有些钉子户狮子大开口，现在把赔偿标准定得低一点，那么后面的弹性就能大一点，也就有了更多的可谈判余地，其实也就是给陈红兵他们的利益留下了更大的空间。 郭玉峰只是从自己的工作角度来看待这个问题，自然觉得难度很大，而陈红兵和郑洪涛则主要从自己的利益方面来考虑，则觉得张云刚很讲义气。 所以张云刚听了郭玉峰的话之后，便对他说道：“按照这两个拆迁方案，确实有些难度，但也并不算是与民争利，只是给老百姓的利益稍微少了一点而已。不过，陈总他们冒着风险改造集场，等到集场改造成功以后，老百姓都生活在一个漂亮的集场，身心愉悦，这也应该算到成本里去才对嘛！所以综合看起来，我觉得尤其是第一个方案，还是可以的。” 然后，张云刚又对陈红兵和郑洪涛说道：“陈总，郑总，你们觉得我这两个方案怎么样？” 陈红兵的口才和思维能力都逊于郑洪涛，对于这种没有提前商量好的事情，他们两个也已经达成了默契，一般由郑洪涛开口，因为郑洪涛说话更有水平，也能更留下余地。 郑洪涛便说道：“张书记，你提出的这两个方案很为我们着想，我非常感谢。只不过，我也认为，按照这两个方案进行拆迁，恐怕难度都很大。” 张云刚听了郑洪涛的话之后，也不表态，又问陈庆东：“庆东，你也谈谈你的看法吧。” 陈庆东沉吟了一下，说道：“张书记，我认为这个方案在前期还是可行的。” “为什么是前期可行？”张云刚追问道。 “张书记，我没有具体经验，只是凭着我的想法来谈谈。”陈庆东给自己留有余地的说道。 “行，你说。” “我认为，不管是什么样的拆迁方案，就算是给的条件再优越，也肯定会有一部分人不同意这个方案，想要狮子大开口，趁机捞一把，就像是以前那种‘吃大户’的心理。反过来说也是一样，就算是我们给的拆迁条件比较苛刻，也肯定会有一部分人同意这个标准，这一部分人可以说是那种比较胆小，完全不愿意跟政府作对的人。而我认为，这两种人其实都是少数，绝大多数人都是中间摇摆不定的人，他们自己的想法并不坚定，到底怎么选择，主要就是看别人怎么选择，喜欢跟风，但是这一部分其实是很容易争取到的。” 说完这些“长篇大论”，陈庆东又说道：“所以我认为，最重要的就是把那些有着‘吃大户’心理的人给争取过来，那么那些中间摇摆不定的人也就会跟着签上拆迁协议了。” 张云刚笑道：“庆东，你的这个想法挺有意思的，但是挺切合实际。其实，我也想给老百姓一个比较优渥的拆迁赔偿，但是庆东说得对，老百姓可并不全部都是性格朴实的啊，其实不管在什么年代，肯定都有一些想要浑水摸鱼吃大户的人存在，这些人，可以被俗称为‘刁民’。” “咱们这个集场改造项目十分重要，而且条件很苛刻，所以必须尽可能的把那些水分挤出来，把那些吃大户的刁民给剔出来！想在这个项目上浑水摸鱼，想都别想！” 张云刚的最后一句话加重了语气，而且明显带着一些双关的意思，似乎不光是在在说那些刁民，同时也在警告开发这个项目的陈红兵等人，因此陈红兵和郑洪涛以及陈庆东都略微有点脸红，不过，他们也不方便进行表态。 郭玉峰说道：“张书记，那你现在提出这个方案，就是为了把那些钉子户剔出来？” “对！”张云刚看着郭玉峰说道，“咱们现在就是要看看到底哪些人会冒头挑事，然后根据他们的具体情况逐个击破他们！另外，我现在提出的这个方案也并不是最终的方案，咱们到时候还是可以适当的调整的嘛。陈总，郑总，你们有没有意见？” “没有意见，张书记。”郑洪涛说道。 张云刚便最后一锤定音道：“好，那咱们现在就统一了意见，按照这个标准就做拆迁动员！” 事实证明，张云刚的这个拆迁方案确实是受到了极大的抵触，在普通户主那里还好，在有门面房的户主那里，则遭到了几乎全面的抵触！ 陈庆东还得到了一个小道消息，这些门面房户主在几个领头人的带领下还开了个会，成立了一个什么“商户联盟”统一了意见和口径，要求绿野养殖公司必须大幅度提高拆迁补助标准，否则他们就全部不同意拆迁，以集体的力量来对抗！ 如果绿野养殖公司不同意大幅度提高拆迁标准，那他们就坚决不搬迁！如果绿野养殖公司敢来硬的，那么他们就誓死守卫家园！另外，他们还要去镇政府上访，如果镇政府不管，他们就是县里上访！如果县里不管，他们就去市里上访！如果市里还不不管，那就去省里，甚至北京！ 另外，他们还定了一个非常“恶毒”的条件，如果这些门市房户主中，谁敢第一个签了拆迁合同，那么其他的门市房户主就要集合起来，把他打倒，让他滚出双山镇！ 如果只是单独的几个门面房户主站出来做钉子户，那么还容易对付，找到他们的弱点逐一击破，或者每一户单独谈条件就行了。 但是，这么多人全都抱在了一起，形成了一个整体，那就是一件十分棘手的事情了！ 不过，出现这种局面，其实也在张云刚、陈庆东等人的考虑之中，只不过张云刚只负责把握大方向，具体的事情，他是不会完全亲力亲为的。 因此，张云刚只给他们下了一个命令，要求陈庆东他们不管用什么办法，必须要把这个看似铁板一块的群体像拆零件一般逐个拆开，分头击破！