第138.9章 博弈

    在现在的香江政.府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。

    特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政.府自然可以多卖多得。

    一般在每年的2、3月，香江政.府便会公布今年一年的卖地章程。

    另外哪些土地是他们政.府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。

    当然也有例外的。

    比如在81年的时候，政.府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。

    当时收购的价格是20.43亿港币。

    虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。

    算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地

    这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。

    只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政.府回购。

    事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。

    至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！——李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有1.5港币的，创下了一个最低价的记录！

    香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。

    惨到什么状态呢？

    香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。

    如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。

    但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。

    比如说现在，每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版！

    这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。

    广告全都是清一.色的降价，都是各种打折信息。

    能在上面打这么多广告，可是要花费血本的。

    问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。

    在这种形势之下，香江政.府自然要做出一些事情来。

    就在前几天，3月中旬的时候，香江政.府公布了1983年度的土地出让计划。

    他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。

    价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33%！！

    你没看错。

    就是暴跌了是超过三分之一。

    可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。

    原因很简单。

    虽然比去年低了33%，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。

    1981年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。

    而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？

    买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？

    修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？

    因此香江政.府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。

    可香江政.府也没有办法。

    总不可能一口气再降价30%吧？

    那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政.府的财政收入？

    香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？

    没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。

    想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。

    实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。

    准确的说，这其实就是在博弈。

    当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。

    这个时候，政.府要做的就是一次又一次的推高土地价格。

    房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。

    等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。

    于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。

    等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。

    纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。

    只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。

    对于这个在2020年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。

    他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。

    事实上，有人也很需要殷俊的影响力和能力，来帮忙让香江稳定下来。

    这个人就是总督尤德。

    殷俊回来之前就晓得了，因为土地市场的非常不景气，直接影响了香江的人心，所以尤德找了包括纽璧坚、包钰刚、李超人、郑羽彤等人在内的香江房地产巨头，想要让他们出手，但无一例外的遭到了拒绝。

    倒不是说他们没有钱，而是现在的市场实在是太险恶了，他们都不知道什么时候市场才能恢复，不敢提前压太多的钱在土地上面。

    毕竟他们手里又不是没有土地，将就着开发，起码能用三五年。

    如果提前用了大量的资金在囤地上面，巨大的资金压力，很容易把他们给拖垮。

    许多的小型房地产开发商，就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场，买到的都是高价的土地，修出来的都是高价的房子，结果还没有等他们卖出去，就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。

    这样一来，他们卖出房子都是巨亏，不卖的话银行贷款利息更是吓人，左右为难，左右不是人。

    大房地产开发商们，日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。

    因为如果一旦发展不畅，遇到银行来逼着还款的话，大房地产开发商都吃不消的！

    没有人响应，但尤德并没有绝望，因为殷俊在美.国没回来，如果找到了他，能让他出手的话，不敢说推动土地房地产的发展，至少能给人们吃一颗定心丸。

    现在殷俊才回来三天，尤德便实在忍不住，请了殷俊去他的官邸喝下午茶。

    总督大人强调，这是一个私人的聚会。

    可是他又把地点定在总督官邸，这就说明了他的重视态度。

    殷俊自然不可能不去。

    尤德虽然过几年就会在华京意外去世，可他毕竟是香江的总督，而且风评还不差，值得殷俊和他打交道。

    最重要的是，这几年香江最困难的时期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多计划，少了他的批准和配合，根本没办法做到。

    所以殷俊按时抵达了总督官邸。

    不出意料的，总督官邸门口挤着一大堆的记者，看到殷俊过来，就是一窝蜂的挤过来，想要询问殷俊问题。

    这肯定就是尤德安排的。

    他知道什么时候应该高调。

    殷俊既然过来，就难免会被利用一下。

    少年也并不在意，多给尤德一点面子的话，日后也好做事情。

    其实这也在对殷俊说明，尤德最近的日子，比殷俊想象的还要难过。

    “对啊，我才从美.国回来。”

    “谢谢你们的关心，奥斯卡已经给了我那么多的荣誉，得不到的东西，我一定会再次努力的！”

    “香江的房地产？很好啊！现在已经挤去了泡沫，逐渐的恢复了正常了。”

    “民众们买房的事情，我不敢乱建议，但如果放在10年以后来看，现在的高房价根本算不得什么，一定不要放弃，咬牙坚持下去，会看到明天的朝阳的！”

    “土地市场遇冷？我倒是不知道，因为我在美.国嘛。”

    “和尤德总督的商谈？他只是说和我谈谈，具体的我也不晓得，等我出来再说吧！”

    “……”

    足足的回答了十来分钟，殷俊才示意保镖们把记者全部隔开，自己施施然的走进了总督官邸。

    在工作人员的带领下，殷俊上了楼，还没进尤德的房间，在走廊上就看到尤德的办公室大门大打开，尤德自己站在门口，笑着望向殷俊。

    “总督大人，你好！”少年快步上前，把手里的一瓶红酒礼盒递给了他，“小小礼物，不成敬意。”

    “谢谢！”

    尤德笑了起来，接过红酒之后，拉着殷俊走进了办公室。

    和别的重要人物的办公室差不多，总督府的总督办公室其实并不大，还比不上不远处的几个秘书处。

    因为许多的事情，都是总督吩咐下去后，由那些秘书和助理们做，由他们去联系政.府的人。

    真正需要尤德在自己办公室处理的东西并不多。

    不过这里面也是五脏俱全，办公桌对面的沙发显得古典，旁边的茶几上面，已经摆放着几碟小点心和一壶热腾腾的红茶。

    坐在沙发上，尤德望着对面的少年，心中难免感慨。

    这个年龄才21岁的年轻人，在别的同龄人都还在大学里面上学的时候，居然已经挣下了普通人十辈子都挣不了的滔天财富。

    并且只要眼睛没瞎的人都能看出，只要殷俊没有犯下弥天大错，别说是十年时间了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一众前辈，成为香江首富。

    五年过后，殷俊可还没有到30岁！

    不到三十岁的香江首富，想一想都觉得可怕！

    想来40岁的时候，他应该能竞争一下世界首富的位置吧？

    一想到自己面前的，很有可能就是未来的世界首富，尤德这样掌握着香江的大权的人，也没有那么多的矜持和骄傲。

    更别说现在尤德还有求于殷俊。